Одна из важных покупок, которые человек когда-либо совершает в жизни, — это его / ее дом. Для начинающих покупателей процесс покупки дома является сложным. Поскольку у них нет опыта, они не знают, к чему готовиться.
С таким количеством шагов и требований, как вы покупаете дом, не совершая дорогостоящей ошибки? К счастью, это руководство здесь, чтобы помочь вам понять, чего ожидать от процесса покупки. Это поможет вам получить максимальную отдачу от покупки. Читайте дальше, чтобы узнать больше.
Основные соображения
Чтобы решить, подходит ли вам покупка дома, определите свои долгосрочные цели. Возможно, ваша цель — превратить эти дорогостоящие арендные платежи в капитал, добавив платежи по ипотеке. Или, возможно, вы хотите свободы быть владельцем недвижимости. Независимо от ваших целей, покупка дома — это хорошая инвестиция. Пусть ваши цели домовладения будут направлять вас, когда вы обдумаете эти соображения при покупке дома:
• Тип дома
Тип жилой недвижимости, которую вы покупаете, зависит от ваших предпочтений: дом на одну семью, таунхаус, кондоминиум или кооператив. Ваши цели домовладения определяют, какой вариант лучше для вас. Выбор типа недвижимости, который поможет достичь ваших целей, — это ваше решение.
• Особенности
Характеристики охватывают все: от базовых потребностей, таких как район и размер, до более мелких деталей, таких как планировка ванной комнаты и кухня с надежной бытовой техникой. Поскольку ваш дом — самая важная покупка в вашей жизни, не упустите это соображение. Ваш дом должен максимально соответствовать вашим потребностям и желаниям.
Что подготовить
Успешный опыт домовладения требует внимания к деталям от начала до конца. Вот что нужно подготовить, чтобы помочь вам пройти через этот процесс:
• Ипотека
Проведите исследование ставок по ипотечным кредитам и кредиторов. Определите, сколько эти великие кредиторы готовы предоставить вам для приобретения вашего первого дома. Во многих случаях продавцы не рассматривают предложения, не подкрепленные предварительным одобрением ипотеки. Из-за этого, будьте предварительно одобрены для получения кредита, прежде чем делать предложение о какой-либо собственности.
• Первоначальный взнос и расходы на закрытие
Тип ипотеки и выбранный вами кредитор определяют ваш первоначальный взнос. Кроме того, ожидайте затрат на закрытие. Это плата, которую вы платите за оформление ипотеки. Обычно они варьируются от 2% до 5% от суммы займа.
Чего ожидать
В процессе покупки дома ожидайте:
• Наймите агента по недвижимости
Будучи новичком, вы понятия не имеете, как пройти процесс покупки дома. По этой причине рассчитывайте на агента по недвижимости, который проведет обзор рынка в поисках домов, соответствующих вашим потребностям, проведет переговоры о продаже и проведет вас через процесс закрытия.
Спросите других недавних покупателей о рекомендациях агентов по недвижимости. Познакомьтесь с несколькими потенциальными агентами и попросите рекомендации. Кроме того, спросите об их опыте работы с начинающими покупателями на интересующем вас рынке. Кроме того, спросите, как они намерены упростить поиск вашего дома.
• Взвесьте все за и против
Лучше всего взвесить преимущества и недостатки различных домов в зависимости от вашего бюджета и образа жизни. Хотя кондоминиумы и таунхаусы более доступны по цене, чем дома на одну семью, они не предлагают столько уединения, сколько дома на одну семью.
Возможно, лучшим вариантом, если вы хотите сэкономить, будет ремонт верхнего уровня (дом, который нуждается в обновлении или ремонте). Однако ремонт и реконструкция требуют дополнительного бюджета. Вы можете жить с уродливыми обоями в обмен на то, чтобы в будущем попасть в дом, который будет доступным, даже если вы не можете позволить себе заменить его прямо сейчас.
Кроме того, подумайте, нужен ли вам стартовый дом или постоянный дом для ваших долгосрочных нужд. Вы выиграете от покупки дома с большим пространством, если планируете создать или расширить свою семью.
• Проведите осмотр дома
Осмотр дома — это углубленное изучение структуры и функциональных систем. Профессиональные домашние инспекторы ищут вещи, которые идут не так с домом, чтобы у вас было больше уверенности в своем решении купить его. Покупатель обычно присутствует при осмотре. Таким образом, получите лучшее представление о доме и сразу задавайте вопросы. Сделайте все возможное, чтобы прочитать отчет инспектора и задать вопросы, если вы не можете быть там.
• Договаривайтесь!
Продавец может сэкономить вам деньги, заплатив за ремонт заранее или снизив окончательную цену покупки, чтобы покрыть расходы на будущий ремонт. Также можно договориться с продавцом о покрытии некоторых расходов на закрытие. Однако учтите, что кредиторы часто ограничивают способность продавца вносить взносы за закрытие сделки.
Местный рынок определяет вашу способность вести переговоры. На рынке с большим количеством покупателей труднее найти достойную сделку, чем дома на продажу.
Заключение
Покупка дома — сложная задача для начинающих покупателей. Чтобы помочь вам получить максимальную отдачу от покупки, воспользуйтесь этим руководством. Здесь вы узнаете, что нужно подготовить и чего ожидать в процессе покупки.