Определение законов о землепользовании и зонировании
Закон о землепользовании и зонировании — это регулирование использования и развития государственной и частной недвижимости. Зонирование является наиболее распространенной формой регулирования землепользования, используемой муниципалитетами для контроля за развитием местной собственности. Другие юридические вопросы, связанные с землепользованием, включают сервитуты, незаконное проникновение и выдающееся владение. Кстати, про услуги земельного адвоката вы можете узнать здесь, на страницах специализированного сайта.
Правила зонирования обычно разделяют муниципалитет (например, город) на жилые, коммерческие и промышленные зоны. Таким образом, законы о зонировании призваны поддерживать уровень порядка и эффективности в муниципалитете, сохраняя при этом каждую зону оптимизированной для ее целевого назначения. Например, законы о зонировании убеждают владельцев домов в том, что фабрика или универмаг не откроются через дорогу. Законы о зонировании также регулируют конкретные требования к типам зданий, разрешенных в каждой зоне (ограничения по высоте и т.д.), Расположение инженерных коммуникаций, требования к парковке и другие правила.
Сервитут — это ограниченный, не являющийся собственностью интерес в собственности другой стороны. Например, одна сторона может получить сервитут, чтобы получить законный доступ к подъездной дорожке своего соседа, если это единственный способ получить доступ к их дому. Когда правительство захватывает собственность, например, для строительства автострады или парка, оно ссылается на закон об именитых владениях. Государственное учреждение должно предоставить владельцу недвижимости справедливую компенсацию. Нарушение границ происходит, когда человек входит в чужую собственность без согласия.
Термины, которые нужно знать
- : Наложение ареста на частную собственность или существенное лишение права на ее свободное использование или пользование, вызванное действиями правительства, часто через выдающийся домен.
- : Незаконное владение Фактическое владение чужой недвижимостью, которое является открытым, враждебным, эксклюзивным, непрерывным и противоречит требованиям владельца, часто по праву или цвету титула.
- : Подразумеваемый сервитут Сервитут, который создается в силу закона, когда владелец разделяет собственность на два участка таким образом, что уже существующее, очевидное и непрерывное использование одного участка (что касается доступа) необходимо для разумного пользования другим участком.
Работа с адвокатом по вопросам землепользования или зонирования
В зависимости от проблемы землепользования вы можете обратиться к адвокату, который занимается недвижимостью или муниципальным правом. Если вы оспариваете претензии города на выдающийся домен, ваш адвокат может внимательно изучить заявление муниципалитета об «общественном использовании», чтобы убедиться, что оно действительно. Если вы ищете новое место для штаб-квартиры вашей компании, ваш юрисконсульт, вероятно, изучит законы о зонировании каждого предполагаемого местоположения.
Однако есть юристы, которые специализируются на праве землепользования и зонирования и могут работать с различными клиентами (такими как муниципалитеты, предприятия и частные лица).
Подумайте о том, чтобы поговорить с юристом по землепользованию и зонированию в вашем регионе, если у вас есть дополнительные вопросы или вам нужна помощь по конкретному юридическому вопросу.