Кайл Крч рассказывает, на что следует обратить внимание при инвестировании в недвижимость

Инвестирование в недвижимость — одно из самых разумных решений, которое может принять любой человек. Однако есть несколько вещей, о которых вам следует знать, особенно если вы новичок в мире недвижимости.

Кайл Крч, владелец Krch Realty в Рино, штат Невада, приводит три главных фактора, которые должен учитывать каждый, кто думает о инвестировании в недвижимость.

Расположение

Первое, что следует учитывать при инвестировании в недвижимость, — это местоположение объекта. По словам Кайла Крча, владельца Krch Realty в Рино, штат Невада, на самом деле нет фактора важнее местоположения, поскольку это один из наиболее значимых факторов, определяющих прибыльность. В идеальном мире вы хотите инвестировать в недвижимость, расположенную рядом с удобствами, местами для отдыха на открытом воздухе, такими как парки или пляжи, с живописным видом на окрестности и в уже сложившемся или развивающемся районе.

Если вы специально ищете коммерческую недвижимость, то то, что делает местоположение привлекательным, немного отличается. Например, бизнес, покупающий недвижимость, может учитывать близость здания к складам, транспортным узлам, автострадам, рынкам и тому подобному. В целом, вам следует обратить пристальное внимание на местоположение объекта недвижимости, в который вы собираетесь инвестировать. Прежде чем инвестировать, рассмотрите средне- и долгосрочную привлекательность местоположения.

Оценка

Далее, Кайл Крч из Krch Realty Reno NV говорит, что любой, кто инвестирует в недвижимость, захочет следить за оценкой имущества. Оценка недвижимости важна не только при первой покупке недвижимости, но и позже, когда вы захотите ее продать. Оценка недвижимости будет определять такие вещи, как цена объявления, налогообложение и страхование. Существуют различные способы оценки в зависимости от типа недвижимости. Например, затратный подход, при котором учитывается стоимость земли и строительства, чаще всего используется при новом строительстве.

Доходный подход, основанный на расчетных притоках денежных средств, наиболее подходит для аренды. Затем существует подход сравнения продаж, метод, который используется как для новых, так и для старых объектов недвижимости, и в нем сравниваются последние цены продажи объектов, похожих на тот, который вы продаете. Независимо от того, в какой тип недвижимости вы собираетесь инвестировать, обязательно ознакомьтесь с ее оценкой и тем, как она была рассчитана, поскольку это поможет вам определить, справедлива ли ее цена перед покупкой, а также какова будет ваша цена, когда вы в конечном итоге продадите ее.

Независимо от того, существует ли недвижимость уже или это новое строительство

Последний фактор, на который следует обратить внимание при инвестировании в недвижимость, — это то, существует ли недвижимость уже или находится в стадии строительства. Кайл Крч говорит, что в обоих случаях есть как преимущества, так и недостатки, поэтому крайне важно точно знать, во что вы ввязываетесь. При новом строительстве стоимость обычно выше, но это может дать покупателю возможность настроить здание по своему вкусу. Новые здания также, как правило, оснащены более современными удобствами. Однако, с другой стороны, риски, связанные со строящимся зданием, строительство которого еще не началось, включают задержки, повышенные затраты и неопределенность, связанные со строительством в новом районе.

Напротив, существующие объекты намного удобнее и предоставляют покупателю более быстрый доступ к ним. Иногда они могут стоить дешевле, но на самом деле это зависит от состояния объекта недвижимости, нового или старого, и в каком районе он расположен. По словам Кайла Крча из Krch Realty, при выборе между новым строительным проектом или существующей недвижимостью изучите репутацию строительной компании и их прошлые проекты, просмотрите документы на недвижимость и отчеты об оценке, а также учитывайте такие факторы, как ежемесячные расходы на обслуживание, налоги и сборы, чтобы понять реальность прибыли, которую вы могли бы получить.

Яндекс.Метрика