Процесс строительства нового дома начинается задолго до заливки фундамента. Процесс строительства будет наиболее эффективным и увлекательным, если вы сначала разработаете хороший план и найдете честного, компетентного строителя. Чтобы избежать дорогостоящих ошибок в процессе строительства, начните с этих пяти важных шагов. Когда вы переходите от дома мечты к реальному дому, обязательно задавайте вопросы и делитесь своим прогрессом с людьми, которые прошли через этот процесс.
В то же время, на этом раннем этапе необходимо посмотреть, во что обойдутся различные элементы вашего нового дома, включая саму землю, архитектора или дизайнера, генерального подрядчика, который будет управлять проектом, строительные материалы, бытовую технику и элементы интерьера.
Начните обдумывать бюджет с того самого момента, как вы начнете думать о строительстве своего дома. Разработайте реалистичное представление о том, сколько вы можете позволить себе потратить и сколько будет стоить строительство нового дома. Этап составления бюджета на самом деле заключается в том, чтобы сбалансировать ваши потребности с реалистичной оценкой того, что вы можете себе позволить.
Скорее всего, вам понадобится кредит на строительство и ипотека.Еще не слишком рано выяснять, на какой размер кредита вы можете претендовать, исходя из вашего дохода и других финансовых обязательств. Сегодня большинство банков и других финансовых учреждений стремятся пройти предварительную квалификацию для получения кредита на строительство, что даст вам приблизительное представление о максимальной сумме денег, которую вы можете потратить. В то же время, на этом раннем этапе необходимо посмотреть, во что обойдутся различные элементы вашего нового дома, включая саму землю, архитектора или дизайнера, генерального подрядчика, который будет управлять проектом, строительные материалы, бытовую технику и элементы интерьера.
Это сложный, трудоемкий процесс, который действительно должен начинаться за много месяцев до начала строительства. Нередко требуется целых два года для тщательного изучения вопросов, прежде чем подписывать контракт на строительство со строителем. Кстати, помощь в организации строительства вам могут оказать на странице https://gostnadzor.ru/ специализированного сайта.
Советы по составлению бюджета
- Остерегайтесь банков, которые хотят одолжить вам больше денег, чем вы можете себе позволить — это стало одной из причин финансового кризиса 2008 года. Нет причин строить дом, стоимость которого превышает максимальную сумму кредита, одобренную банком. На самом деле, это очень хорошая идея, чтобы оставаться в пределах этой суммы. Разговор с независимым финансовым консультантом — отличный способ определить, сколько вы можете потратить на строительство своего дома.
- Планируйте перерасход средств. Практически любое строительство в конечном итоге обходится дороже, чем планировалось изначально. Это часто происходит из-за изменения стоимости строительных материалов или из-за изменений, которые вы запрашиваете на этапе проектирования и строительства. Убедитесь, что вы заложили резерв в свой бюджет, чтобы неизбежный перерасход не сорвал банк.
- Получите как минимум три предложения подрядчика (и проверьте ссылки). В большинстве случаев основная часть расходов на строительство дома — это деньги, которые вы заплатите генеральному подрядчику (GC), который будет управлять всеми рабочими и субподрядчиками, которые работают над строительством вашего дома. Существует тонкий баланс между выбором подрядчика, который доступен по цене, и того, кто выполняет качественную работу с использованием хороших материалов. Начните с получения рекомендаций от ваших знакомых, которые остались довольны своим застройщиком, затем тщательно опросите по крайней мере троих. Этот процесс даст вам довольно хорошее представление о том, сколько будет стоить строительство вашего дома.
- Магазин сравнения материалов. В то время как генеральный подрядчик обычно выбирает большинство строительных материалов, приборов и удобств, вы захотите принять участие в этом процессе. Например, если вы любите гранитные столешницы, примите это к сведению сейчас, чтобы такие предпочтения можно было сообщить застройщику, которого вы в конечном итоге выберете.
Скрытые затраты на строительство нового дома
Начинающие домовладельцы часто бывают поражены, когда начинают осознавать скрытые издержки владения собственным домом. Строительство вашего первого дома требует больших единовременных начальных затрат, таких как мебель, оборудование для газона и сада, обработка окон, подключение Интернета и мультимедиа. Кроме того, владение домом сопряжено с постоянными ежемесячными расходами, которые могут застать вас врасплох, если вы к ним не готовы, — такими расходами, как страховка домовладельца, налоги на имущество и услуги по уходу за газоном. Если вы до сих пор были арендатором, эти расходы могут стать шокирующим сюрпризом.
Выберите свой участок
Если вы еще не приобрели участок под застройку для своего нового дома, поговорите с риэлторами, чтобы получить приблизительную оценку стоимости земли в рассматриваемых вами районах. Стоимость земли сильно варьируется в зависимости от местных затрат на землю.
Строите ли вы свой дом в пригородной застройке или на участке с потрясающим видом на океан, вам почти всегда нужно выбрать участок, прежде чем выбирать поэтажные планы или другие детали. Вам (и всем профессионалам, которых вы нанимаете) необходимо будет изучить такие факторы, как состояние почвы, дренаж, зонирование и строительные нормы в регионе. Затраты будут выше, если дизайн вашего дома необходимо адаптировать к участку. Если дом можно построить на участке, используя чертежи, это поможет вашему бюджету.
Выберите план дома
Многие новые дома строятся с использованием стандартных планов из печатного каталога или онлайн-источника. Поиск правильного плана может занять некоторое время. Одним из мест, с которого можно начать, может быть выбор вашего любимого стиля дома. Найдите идеи из множества доступных каталогов и, при необходимости, попросите строителя или другого специалиста по строительству — архитектора или дизайнера — помочь вам выбрать наилучший план для ваших нужд. Дизайнер дома также может внести незначительные изменения в планы склада с точки зрения размера комнаты, стиля окон или других деталей. Некоторые строители могут вносить небольшие изменения в планы домов.
С другой стороны, дом, спроектированный по индивидуальному заказу, создается специально для семьи, которая будет там жить, и для участка, на котором он находится. В большинстве случаев дома, спроектированные по индивидуальному заказу, требуют услуг лицензированного архитектора. Они задают такие вопросы, как «Где находится солнце по отношению к участку? Откуда берутся преобладающие бризы? Как мы можем сэкономить деньги на долгосрочных расходах на отопление и охлаждение? » Архитектор также должен задать исчерпывающие вопросы о вашем образе жизни и предпочтениях.
Независимо от того, выбираете ли вы стандартный или индивидуальный дизайн, разумно выбрать план, который будет отвечать вашим потребностям на долгие годы. Например, молодая пара может захотеть запланировать большее количество членов семьи, в то время как пожилой домовладелец должен учитывать потребности пожилых людей на месте.
Составьте свою команду
После того, как рабочий бюджет, строительная площадка и дизайн дома выбраны, теперь вы можете начать собирать команду экспертов для проектирования и строительства вашего дома. Ключевые игроки могут включать в себя строителя, экскаваторщика, геодезиста и, при необходимости, дизайнера дома или архитектора. В большинстве случаев домовладельцы начинают с выбора застройщика (генерального подрядчика). Затем этот профессионал выбирает других членов команды. Тем не менее, вы также можете сначала нанять архитектора или дизайнера.
Большой вопрос заключается в следующем: Насколько вы будете (можете быть) вовлечены в процесс? В то время как большинство домовладельцев нанимают генерального подрядчика / строителя для координации большей части или всех работ, домовладелец, который хочет быть глубоко вовлеченным в процесс, также может выступать в качестве своего собственного генерального директора. В этом случае вы будете нанимать и контролировать всех субподрядчиков — экскаваторов, плотников, бетонщиков и т. Д. — Самостоятельно. Такой подход не для слабонервных, но для правильного человека это может быть полезным способом построить дом, а также сэкономить деньги.
Как насчет нетрадиционного строительства?
Внешний вид вашего дома не обязательно определяет, как он будет построен. Традиционное каркасное строительство — не единственный вариант. Многие люди заинтересовались домами из соломенных тюков, строительством из утрамбованной земли и даже домами из бревен. Но вы не можете ожидать, что традиционные строители — или даже все архитекторы — будут экспертами во всем. Для строительства традиционных домов с использованием нетрадиционного метода требуется команда, специализирующаяся на этом типе строительства. Сделайте домашнее задание и найдите подходящего архитектора и строителя, которые смогут реализовать ваше видение.
Заключите договор
Обязательно получите письменные, подписанные контракты для каждого строительного специалиста, участвующего в строительстве вашего дома. По крайней мере, это означает контракт с генеральным подрядчиком / застройщиком, а также с дизайнером дома или архитектором, если они участвуют в процессе.
Что входит в контракт на строительство? Контракт на строительство нового дома будет подробно описывать проект и включать в себя список всех частей, которые будут включены в дом — «спецификации». Без подробных спецификаций ваш дом, скорее всего, будет построен из материалов «строительного класса», которые могут быть дешевле. Обязательно уточните спецификации в рамках переговоров до составления контракта, а затем убедитесь, что все четко указано. Не забудьте внести изменения в контракт позже, если вы или ваш подрядчик внесете какие-либо изменения в проект.